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15 Dic, 2014
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SECTOR INMOBILIARIO SE DINAMIZA EN PROVINCIAS

Viviendas al alcance de todos

La posibilidad de adquirir una vivienda es cada vez más firme. La expansión de este sector en Lima es más que evidente y las provincias ya empiezan a sumarse a esta vorágine inmobiliaria, que no es más que el legítimo derecho que tiene toda persona a vivir mejor.

La vivienda propia ya no es un sueño. Es una gratísima realidad para muchos peruanos. Y es que las mejores condiciones económicas por las que atraviesa nuestro país permitieron a las personas acceder a una unidad habitacional. Lima ya cuenta con una oferta más que interesante, pese a que a la demanda en la capital aún no ha sido plenamente satisfecha. Pero las provincias no quieren quedarse atrás. De acuerdo con el gerente de Administración de la Constructora MPM, Carlos Pastrana, a octubre de este año, el Fondo Mivivienda ya colocó 1,000 millones de nuevos soles en créditos. “Lo interesante de esta cifra es que el 50% de estas colocaciones se encuentra en provincia, considerando que hasta hace algunos años atrás la proporción era 70% en Lima y 30% en el interior del país”, comentó. Pastrana fue aún más específico. “Del total de colocaciones en provincias, más del 60% se ubica en el norte, especialmente en Piura, La Libertad y Lambayeque.” Segmentación El gerente de Administración de la Constructora MPM manifestó que los segmentos socioeconómicos A y B prácticamente ya han cubierto y satisfecho sus necesidades de vivienda. “Este sector fue el primero en responder a la expansión inmobiliaria. Al comienzo, los precios fueron muy elevados debido a las expectativas, pero ahora ya se está alcanzando un equilibrio entre la oferta y la demanda”, refirió. De acuerdo con el ejecutivo, en la actualidad las necesidades habitacionales se concentran en los segmentos C y D de la población. “Considero que las dos terceras partes del déficit de infraestructura habitacional se encuentra en estos segmentos.” Sostuvo que, en este caso, el reto para el sector privado es más complicado, razón por la cual es importante la participación del Estado mediante programas que permitan a esos grupos acceder a la unidad habitacional. “El Gobierno trabaja eficientemente con los programas Mivivienda y Techo Propio. En este caso, sería importante profundizar en una rápida adquisición y habilitación de los terrenos para el desarrollo de proyectos masivos.” Crecimiento sostenido Pastrana precisó que el sector construcción en general registró un crecimiento sostenido a partir de 2002, el cual supera el 190% a la fecha. “Este crecimiento continúa, pese a que en 2014 se redujo la tasa de crecimiento”, apuntó. Detalló que en Lima la demanda por departamentos se estima sea del 63% y en provincias de 37%, mientras que en lotes es de 47% en Lima y 53% en provincias. En casas construidas la proporción es de 52% en Lima y 48% en provincias. “A l haber crecido la demanda de viviendas en la zona norte del país, las empresas inmobiliarias desarrollan una oferta de inmuebles para cubrir esa demanda, la cual crece por el desarrollo económico de la región. Es en esta coyuntura que Piura se vuelve una ciudad altamente atractiva”, aseveró. Descartó la preocupación respecto a la burbuja inmobiliaria. “La brecha por cubrir entre la demanda de viviendas y la oferta es todavía bastante grande. Por ello, las inversiones en el sector deben continuar”, puntualizó.

PERMISOS Y TRAMITES
Si bien la expansión del sector inmobiliario ha sido significativa en los últimos años, el sector todavía afronta obstáculos relacionados con los permisos y trámites para lograr un mayor ritmo de crecimiento. De acuerdo con Carlos Pastrana, es necesario que las autoridades locales (llámense municipalidades) vayan al mismo ritmo que la inversión privada. “Trujillo es una de las pocas ciudades que ha trabajado en la solución de este problema.” Precisó que al año se construyen entre 50,000 y 60,000 viviendas en todo el país. “Sin embargo se requiere un ritmo anual de 150,000 para atender la demanda, pero esto no es posible en parte por la carga administrativa.”

CIFRAS
60% De quienes adquieren un crédito inmobiliario tiene entre uno y tres hijos.
55 Mil viviendas fueron entregadas bajo la modalidad de Techo Propio en lo que va del año.
2 Millones de unidades habitacionales es el déficit total que hay en el país.

FUENTE: DIARIO OFICIAL EL

 

 

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